Thủ tục cần biết để sang tên khi Mua nhà TpHCM Quận 10

Hiện nay, mua nhà đất đã khó nhưng để lại càng khó hơn rất nhiều lần. Với thị trường nhà đất bất động sản như bây giờ thì nếu không có kiến thức hoặc kinh nghiệm thì việc dường như là một điều không thể. Sau đây NhaDatSo.com sẽ giới thiệu cho các bạn một vài mẹo nhỏ để có thể dễ dàng .

150611155418-reatil-crowdfunding-780x439

Thủ tục sang tên khi mua nhà Quận 10

+ Hai bên mua và bán phải đến cơ quan công chứng để lập bản hợp đồng chuyển nhượng. Phải kê khải đầy đủ các loại giấy tờ liên quan trong 10 ngày kể từ sau khi lập hợp đồng nếu không sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định. Hợp đồng là thứ tất yếu cần có trong quá trình làm thủ tục sang nhà đất. Cả hai bên cần liệt kê tất cả những yêu cầu của mình và thương lượng một cách kỹ càng trước khi lập hợp đồng.

+ Cần kê khai nghĩa vụ tài chính, trong đó thuế thu nhập cá nhân là 25% trên thu nhập cá nhân. Trong trường hợp mà người chuyển chỉ sở hữu một nhà và 1 quyền sở hữu đất tại Việt Nam thì sẽ được miễn thuế. Không đủ giấy tờ chừng từ hóa đơn sẽ bị phạt 2% trên thị trường chuyển nhượng. Thuế trước bạ sẽ là 0.5% trên giá thị trường của nhà đất.

+ Kê khải đầy đủ hồ sơ sang tên Sổ Đỏ tại UBND quận hay huyện có nhà đất.

+ Sau đó nộp đủ lệ phí theo quy định của nhà nước và nhận sổ đỏ.

Giấy tờ cần có khi mua nhà Quận 10

+ Đơn đề nghị đăng ký biến động sẽ do bên bán ký, trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng cho việc bên mua thực hiện các thủ tục hành chính thì bên mua có thể thay thế ký.

+ Các loại hợp đồng chuyển nhượng hay hợp động tặng cho hoặc văn bản để thỏa thuận việc phân chia di sản và văn bản khia nhận di sản.

+ Bản gốc giấy chứng nhận quyền sở hữu đất là sổ đỏ và quyền sở hữu ngôi nhà, tài sản gắn liền với khu đất đó.

+ Bản gốc giấy đã nộp tiền vào ngân sách của nhà nước.

+ Bảo sao CMND và sổ hộ khẩu của bên nhận việc chuyển nhượng hay thừa kế, cho tặng.

Những vấn đề lưu ý khi mua nhà Quận 10 cuối năm

+ Nếu bạn không muốn phải cái tạo nhiều hoặc không đủ điều kiện kinh tế để cải tạo lại căn nhà, nên để ý thật kỹ việc bố trí cảu cầu thang, hướng nắng và gió, hướng của phòng ngủ và bếp xem thử có phù hợp với mong muốn và quan niệm của bản thân để tạo sức khỏe cho các thành viên trong gia đình. Bạn nên hạn chế mua những căn nhà hướng nắng, thiếu ánh sáng tự nhiên và các phòng không có cửa sổ.

+ Để đảm bao không tốn kém kinh phí và gián đoạn việc sinh hoạt hàng ngày của gia đình vì phải gọi cho thợ hút hầm cầu và sửa chữa điện thường xuyên bạn nên kiểm tra kỹ các hệ thống thoát nước và đường điện trong nhà.

+ Vấn đề pháp lý là rất quan trọng vì nó quyết định đến quyền sỡ hữu chủ căn nhà. Vì thế trước khi đặt cọc căn nhà bạn cần tìm hiểu xem giấy tờ ngôi nhà có hợp pháp hay không. Và ngôi nhà bạn mua có nằm trong diện tranh chấp hay quy hoạch không. Ngoài ra, nếu nó nằm thuộc phạm giải tỏa và mở rộng đường… điều đó sẽ khiến bạn gặp nhiều rắc rối và tốn thời gian giải quyết.

+ Phần ngầm là phần chúng ta khó có thể kiểm tra với các căn nhà mới xây xong, đặc biệt là móng của căn nhà, vì bạn không thể đào nó lên để quan sát kiểm tra được. Với những căn nhà mới xây xong phải mất ít nhất vài tháng mới để lội các khiếm khuyết như nứt, lún tường….Do đó nếu bạn mua ngôi nhà mới xây xong nên kéo dài thời gian để quan sát không bị mua nhầm một căn nhà kém chất lượng.

Trên đây là những lời tư vấn khi mua nhà Quận 10 của NhaDatSo. Bạn có thể đọc thêm bài viết Về thủ tục mua nhà để có thể tìm hiểu kỹ hơn về việc mua nhà Quận 10.
Chúc bạn mua được căn nhà mà mình ứng ý. !

Cùng Danh Mục:

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>